最終確認: 2026年5月4日
SBI新生銀行の住宅ローン変動金利は上がる？
5年ルール・125%ルール・借り換え判断
5年ルール・125%ルールを採用しない数少ないネット系銀行。金利上昇時に返済額が即座に動くため、未払利息は溜まらないがキャッシュフロー直撃のリスクがある。
変動金利（最優遇）
0.42%
2026-05-04 確認時点
5年ルール
なし
金利見直し時に即時反映
125%ルール
なし
上限なし、金利連動
5年ルール・125%ルールいずれも採用していません
金利上昇時に返済額が即座に変動します。家計のキャッシュフローへの影響を事前に試算しておきましょう。
利率反映スケジュール
基準金利の見直し
毎月見直し（金利変動を即時反映）
- 5年ルール・125%ルールいずれも採用していない
- 金利上昇時に返済額が即座に変動する点に注意
- 事務手数料が比較的低い
SBI新生銀行での借入を想定した簡易計算
5年ルール・125%ルールの設定はSBI新生銀行の仕様で固定されています。
金利上昇時の月返済額の目安（残高3,000万円・残30年）
| シナリオ | 金利 | 月返済額（目安） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 据え置き | 0.42% | ¥88,708 | — |
| +0.25% | 0.67% | ¥92,012 | +¥3,304 |
| +0.50% | 0.92% | ¥95,393 | +¥6,685 |
| +1.00% | 1.42% | ¥102,388 | +¥13,680 |
借り換え検討すべき条件
- 残高が1,000万円以上残っている
- 残期間が10年以上ある
- 他行との金利差が0.5%以上見込める
- 5年ルール・125%ルールの有無が現行と異なる
他銀行との比較
| 銀行 | 変動金利 | 5年ルール | 125%ルール |
|---|---|---|---|
| PayPay銀行 | 0.295% | あり | あり |
| 住信SBIネット銀行 | 0.298% | あり | あり |
| auじぶん銀行 | 0.319% | あり | あり |
| りそな銀行 | 0.34% | あり | あり |
| 三菱UFJ銀行 | 0.345% | あり | あり |
手数料情報
- 事務手数料
- 55,000円〜（定額制）
- 繰上返済手数料
- 一部繰上返済は無料