最終確認: 2026年5月4日
三井住友銀行の住宅ローン変動金利は上がる？
5年ルール・125%ルール・借り換え判断
都市銀行の標準形。5年ルール・125%ルールあり。インターネット申込で繰上返済手数料が無料となるのが特徴。
変動金利（最優遇）
0.625%
2026-05-04 確認時点
5年ルール
あり
60ヶ月固定の月返済額
125%ルール
あり
返済額上昇は1.25倍まで
利率反映スケジュール
基準金利の見直し
毎年4月 / 10月
- WEB申込専用商品では金利優遇あり
- 保証料を一括前払い or 金利上乗せで選択
三井住友銀行での借入を想定した簡易計算
5年ルール・125%ルールの設定は三井住友銀行の仕様で固定されています。
金利上昇時の月返済額の目安（残高3,000万円・残30年）
| シナリオ | 金利 | 月返済額（目安） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 据え置き | 0.625% | ¥91,411 | — |
| +0.25% | 0.875% | ¥94,779 | +¥3,368 |
| +0.50% | 1.125% | ¥98,224 | +¥6,813 |
| +1.00% | 1.625% | ¥105,345 | +¥13,934 |
借り換え検討すべき条件
- 残高が1,000万円以上残っている
- 残期間が10年以上ある
- 他行との金利差が0.5%以上見込める
- 5年ルール・125%ルールの有無が現行と異なる
他銀行との比較
| 銀行 | 変動金利 | 5年ルール | 125%ルール |
|---|---|---|---|
| PayPay銀行 | 0.295% | あり | あり |
| 住信SBIネット銀行 | 0.298% | あり | あり |
| auじぶん銀行 | 0.319% | あり | あり |
| りそな銀行 | 0.34% | あり | あり |
| 三菱UFJ銀行 | 0.345% | あり | あり |
手数料情報
- 事務手数料
- 借入金額の2.20%
- 繰上返済手数料
- WEB手続きで無料（一部固定期間中除く）