最終確認: 2026年5月4日
ソニー銀行の住宅ローン変動金利は上がる？
5年ルール・125%ルール・借り換え判断
5年ルール・125%ルールを採用しない数少ないネット銀行。SBI新生と並び、金利上昇時の挙動を理解した上で選ぶ必要がある。
変動金利（最優遇）
0.397%
2026-05-04 確認時点
5年ルール
なし
金利見直し時に即時反映
125%ルール
なし
上限なし、金利連動
5年ルール・125%ルールいずれも採用していません
金利上昇時に返済額が即座に変動します。家計のキャッシュフローへの影響を事前に試算しておきましょう。
利率反映スケジュール
基準金利の見直し
毎月見直し
- 5年ルール・125%ルールいずれも採用していない
- 繰上返済の柔軟性が高い
- 金利上昇時に返済額が即座に変動
ソニー銀行での借入を想定した簡易計算
5年ルール・125%ルールの設定はソニー銀行の仕様で固定されています。
金利上昇時の月返済額の目安（残高3,000万円・残30年）
| シナリオ | 金利 | 月返済額（目安） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 据え置き | 0.397% | ¥88,408 | — |
| +0.25% | 0.647% | ¥91,705 | +¥3,297 |
| +0.50% | 0.897% | ¥95,079 | +¥6,671 |
| +1.00% | 1.397% | ¥102,060 | +¥13,652 |
借り換え検討すべき条件
- 残高が1,000万円以上残っている
- 残期間が10年以上ある
- 他行との金利差が0.5%以上見込める
- 5年ルール・125%ルールの有無が現行と異なる
他銀行との比較
| 銀行 | 変動金利 | 5年ルール | 125%ルール |
|---|---|---|---|
| PayPay銀行 | 0.295% | あり | あり |
| 住信SBIネット銀行 | 0.298% | あり | あり |
| auじぶん銀行 | 0.319% | あり | あり |
| りそな銀行 | 0.34% | あり | あり |
| 三菱UFJ銀行 | 0.345% | あり | あり |
手数料情報
- 事務手数料
- 借入金額の2.20%（変動セレクト住宅ローン）または定額44,000円
- 繰上返済手数料
- 一部繰上返済は無料